VALEUR LOCATIVE

C’est le montant locatif estimé d’un bien immobilier sur le marché. Il doit prendre en compte les loyers qui sont pratiqués et sert également de base de calcul pour la taxe d’habitation et la taxe foncière.

VIAGER

Méthode de vente d'un bien immobilier moyennant une rente viagère versée périodiquement par un acquéreur au vendeur du bien et ce jusqu'au jour de leur décès. L'acquéreur d'un immeuble en viager est contractuellement le débirentier et le vendeur le crédirentier. Le contrat d'achat sous forme de rente viagère peut comporter un versement forfaitaire nommé le bouquet. Le prix est fixé à partir d'une valeur vénale économiquement justifiée. Valeur vénale et montant de la rente sont fixés à partir des valeurs de marché, de l'espérance de vie du vendeur, établie par les "tables de mortalité" des compagnies d'assurance. Une assurance-décès évite aux héritiers de l'acquéreur d'un viager le versement d'une rente après sa mort.

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